Телефон:  +38(099)363-27-63 (Viber), +38(071)353-14-03.

Е-mail: info@alfadom.net

Что такое договор? Это набор условий и правил, изложенных на бумаге, выполняя которые, сторона получит желаемое.

Чем плохи устные договоренности. Человек по своей природе иррационален. Сегодня он согласен выполнить то, о чем с ним договорились, а завтра искренне посчитает эти условия крайне плохими для себя и откажется их выполнять, а обоснования этому он найдет очень для себя убедительные или просто скажет, что такой договоренности не было. Наверняка каждый в своей жизни сталкивался с такой ситуацией. Доказать, что-либо исключено!

Часто такая ситуация возникает между родственниками или друзьями: заключить договор, вроде бы неудобно, давно друг друга знаем, после чего, со временем начинаются скандалы и взаимные обвинения в непорядочности и, как правило, разрыв отношений на многие годы.

Вот почему так важен договор, особенно договор, учитывающий все особенности взаимоотношений сторон, как текущие, так и в будущем. Составление такого договора и называется юридическим сопровождением.

Если договор составлен грамотно, и учитывает все аспекты взаимоотношений сторон, то пожилым людям гарантировано пожизненное содержание, а получателю – недвижимость, потому что отказаться от выполнения такого договора будет себе дороже: виновная сторона рискует многое потерять.

У сторон есть выбор: можно заключить договор пожизненного содержания и/или ухода или наследственный договор.

Особенности этих договоров для удобства восприятия сведены в таблицу.

Особенности договоров

Договор пожизненного содержания и/или ухода

Наследственный договор

Получение права собственности на имущество

С момента регистрации договора в госреестре недвижимого имущества.

После смерти отчуждателя.

Обязанности получателя

Только содержать отчуждателя и (или) ухаживать за ним пожизненно и за свой счет похоронить отчуждателя, даже если об этом не будет упоминания в договоре.

Любые обязанности имущественного или неимущественного характера как при жизни отчуждателя, так и после его смерти, не ограничивающие гражданскую правоспособность получателя по совершению этих действий.

Обеспечение исполнения

Договор прекращается со смертью отчуждателя

Отчуждатель может назначить лицо, которое будет контролировать выполнение получателем договора после его смерти. В случае отсутствия такого лица контроль над исполнением договора осуществляет нотариус по месту открытия наследства.

Расторжение

В судебном порядке по требованию отчуждателя или третьего лица, в пользу которого он был заключен, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения приобретателем своих обязанностей, независимо от его вины. После смерти отчуждателя расторгнуть договор нельзя.

Договор может быть расторгнут судом по требованию отчуждателя при его жизни и по требованию лица, контролирующего выполнение получателем договора после смерти отчуждателя в случае неисполнения приобретателем распоряжений отчуждателя.

По всем остальным параметрам они одинаковы. Какой вид договора выбирать сторонам для оформления своих взаимоотношений зависит от каждой конкретной ситуации и от выгоды его исполнения получателем.

На практике наследственный договор заключают тогда, когда отчуждатель хочет, чтобы после его смерти получатель продолжал заботиться об оставшемся родственнике или животном.

Жилищное Бюро «Альфа – Город» поможет сторонам составить юридически грамотный договор, учитывающий все интересы сторон.