Телефон:+38(099)363-27-63 (Viber,WhatsApp,Telegram),+38(071)353-14-03.

Е-mail: info@alfadom.net

Приступая к закупке материала, давайте исходить из того, что собственник определил цели ремонта и объемы работ, иначе это мероприятие превратится в бесконечную беготню по рынкам.

remont

Если поручить закупку материалов и изделий строителям, все будет закуплено на строительном рынке и собственнику будут предоставлены чеки, подтверждающие расходы, так что внешне все будет выглядеть честно и пристойно. А что произойдет на самом деле.

Любой предприниматель, торгующий на рынке, хоть колбасой, хоть строительными материалами, должен получать прибыль, но он не производитель, он только торговец.

Чтобы что-то продать, предприниматель должен это где-то купить и продать со своей наценкой, составляющей на разные товары от 20 до 50%.

Покупает он все это на оптовых базах, причем если покупает много, то получает еще и дополнительную скидку.

Любой строитель, занимающийся ремонтом, «дружит» с конкретными торговцами на рынке, дающими ему скидку 10-20%, причем в документах будет указана цена без скидки. Это самый распространенный способ сравнительно честного отъема денег у хозяина жилья.

В общем, у розничного продавца, вступающего в контакт с конечным потребителем всегда будет наивысшая цена на товар, просто у кого-то она будет больше, а кого-то меньше – все зависит от величины наценки, которую пожелает установить торговец.

Возникает вопрос, а кто мешает собственнику недвижимости самостоятельно купить материалы и изделия у оптовиков или производителей, чтобы сделать ремонт?

Оказывается, никто, однако для этого нужно время, чтобы объездить производства и базы, занимающиеся реализацией и изготовлением строительных материалов, инструментов и оборудования, после чего сравнить цены с учетом скидок, акций и условий доставки материалов.

Правда для того, чтобы купить, нужно знать, что покупать и сколько. Если у собственника нет опыта в закупках он должен будет спросить у строителей, какими марками материалов они предпочитают работать и, если у строителей безупречная репутация, луче купить именно то, что они просят, иначе, когда собственник купит то, что дешевле, ему заявят, что за качество работы он и ответственность будет нести сам.

Особо нужно отметить ситуацию, когда требуемой марки материала у продавца нет и он начинает расхваливать то, что у него есть, с умным видом объясняя, что то, что вы ищете уже каменный век, а вот прогрессивные строители пользуются именно тем, что вам сейчас предлагают. Подумайте, что для вас будет лучше: сделать хорошо продавцу, купив то, что он втюхивает или вступать в разборки со строителями, которые заказали вам конкретную марку.

Вот сколько покупать точно может сказать только смета. Строители могут сказать приблизительно, а это накладно и вот почему. Имея смету, даже если материалы и оборудование находятся по разным адресам, можно купить все сразу, получив дополнительную скидку, используя один транспорт и команду грузчиков. Чем крупнее перевозимая партия материалов, тем меньше накладные расходы. Довозить материалы, в случае их нехватки будет дорого, да и время для этого нужно будет найти.

Понятно, что как ни крути, все равно чего-то не хватит, но одно дело привезти что-то разово и совсем другое постоянно работать экспедитором на доставке.

Кроме того, оптовики или производители выдают накладные и кассовые чеки, так что, если собственник решит доверить кому-то закупку материалов, смухлевать с суммой закупки будет гораздо сложнее, чем на рынке.

Есть еще один аспект в закупке материалов, о котором поначалу мало кто задумывается: когда покупать и где хранить купленные материалы.

Хорошо, когда в купленной квартире нет мебели и быттехники, тогда особых проблем нет: сначала производится демонтаж всего намеченного с вывозом мусора, после чего материалы складываются в дальнюю комнату и начинают расходоваться, но часть материалов придется переносить, когда дойдет черед до ремонта этой комнаты.

Проблемы начинаются, когда в квартире живет семья, т. е. с мебелью, быттехникой и кучей разнообразных вещей. В этом случае предварительно в одну комнату нужно будет складировать эти вещи, а во вторую – материалы. А что делать, если квартира однокомнатная? Это очень неудобно: вещи пачкаются и велика вероятность их повреждения во время переноски из комнаты в комнату. А, как и где жить семье во время ремонта? Идеальным решением этой проблемы будет аренда жильцами другой квартиры и установка рядом с объектом ремонта двух контейнеров: один для мусора, а второй для мебели и вещей. Часто это бывает дешевле, чем переносить вещи из комнаты в комнату, а потом еще сдавать их в химчистку.

Теперь, зная все препятствия и проблемы, стоящие перед собственником недвижимости при закупке материалов, он может для себя решить: самому заниматься всем этим или поручить специалисту сделать закупки и организовать доставку и складирование материалов.