Телефон:+38(099)363-27-63 (Viber,WhatsApp,Telegram),+38(071)353-14-03.

Е-mail: info@alfadom.net

Давайте начнем с предположения, что собственник недвижимости определил цели ремонта и объемы работ, закупил и доставил нужные для ремонта материалы и оборудование и теперь ему нужны специалисты, способные воплотить его желания в материальный объект. К сожалению, большинство наших соотечественников планирование ремонта считает пустой тратой денег, считая, что для того, чтобы переклеить обои, заменить трубы и покрасить окна нет нужды звать каких-то специалистов, мы и сами с усами.

Уверенность в своих силах им придают все те, кто предлагает свои услуги по ремонту жилья, позиционирующих себя как специалистов экстра-класса, делающих все, что хотите и почти даром. Однако, если вы думаете, что, подняв телефонную трубку, сразу попадете на профессионала, знайте, что играете в рулетку с минимальными шансами на выигрыш. Например, приглашенные мастера поклеили облюбованные вами обои, а они через два дня отошли от стен. Угадайте, за чей счет будут покупаться новые? Или во время проведения ремонта в ванной кафельная плитка была положена криво. Если вы будете настаивать на переделке работы, скорее всего работники просто соберут вещи и попрощаются с вами.

Схема классического развода одинакова во всех случаях. Например, хозяин спрашивает у мастеров, сколько будет стоить поклейка обоев? 150 рублей за квадратный метр, отвечает «мастер». Обрадованный хозяин тут же соглашается, потому что до этого фирма обещала поклеить обои за 300 руб. (цены даны для примера).

Началась работа, «мастера» вызывают хозяина и говорят: надо сорвать старые обои, а уговора на это не было, так что надо доплатить 50 руб./кв. м. Хозяин доплатил. В следующий раз хозяину, после снятия обоев показывают стены и говорят, что, оказывается, штукатурка отстала от стен и держалась на обоях, теперь ее нужно отбивать, а об этом не договаривались, так что доплати 50 руб./кв. м. Важный момент в этом деле – это брать с хозяина по чуть-чуть, чтобы не возбуждался бедолага раньше времени, но часто и аванс перед выполнением каждого этапа работы. Во время следующей встречи хозяину объяснят, что кому-то нужно собрать и вывезти мусор, а то в квартире развернуться негде – доплати 1000 руб., в следующий заход покажут трещины в стенах, которые нужно шпаклевать, а стоит это 100 руб./кв. м. и нужно привезти 15 мешков шпаклевки, рулон стеклоткани и малярную ленту, потом объяснят, что стены нужно ровнять под поклейку обоев, а потом шлифовать и грунтовать, так что вези 5 мешков финишной шпаклевки, канистру грунтовки и доплати 100 руб./кв. м.

И как-то незаметно, хозяин втягивается в этот марафон под названием «разведи лоха», ведь по сути, «мастера» говорят правильно, чтобы обои держались на стене, все работы нужно делать, правда если бы они ему сразу сказали во что это выльется, хозяин нанял бы других.

И такая схема работает по каждому виду работ: доплата за неучтенные работы и доставка материалов с ближайшего рынка! В один прекрасный день хозяин понимает, что деньги у него кончились, а ремонт еще не перевалил и за половину. Если денег занять не у кого, ремонт останавливается на неопределенное время, «мастера» уходят, а хозяин каждый день выслушивает критические замечания родни о его умственных способностях.

remont1

Как же из кучи предложений найти то, что нужно. Прежде всего, это рекомендации хороших знакомых, которые дадут телефончик «правильного» человека.

Проблема в том, что как правило, такие люди специализируются на конкретной работе, например, на укладке плитки – тут он может сказать, чего и сколько нужно покупать, и сколько будет стоить весь объем работы, а вот что касается других работ, нужно спрашивать других специалистов. Наверняка у него есть на примете хорошие маляры, электрики, сантехники и т. д., и он знает, как с ними связаться, правда договариваться с каждым из них придется хозяину.

Кроме того, такие мастера индивидуалы, поэтому если вы решили пользоваться услугами частников, вам или, если у вас нет времени, вашему доверенному лицу придется исполнять обязанности дизайнера, проектировщика, сметчика, прораба, снабженца, сторожа, контролера ОТК и т. д. Хорошо, если такой человек есть, а если его нет, тогда работы усложнятся и затянутся. Даже если вы добросовестно опросите всех мастеров, просчитаете суммарную стоимость заказанных материалов и работ, смело добавляйте к полученной сумме 25% - это неучтенные работы, о которых вам забыли сказать индивидуалы.

Серьезным минусом работы индивидуалов будет отсутствие ответственности за выполненные работы – они наотрез откажутся заключать какие-либо договоры с хозяином, поэтому при работе с ними очень важна их репутация.

Второй способ поиска специалистов – это нанять фирму, специализирующуюся на ремонте жилья.

Здесь тоже можно ошибиться. Чтобы найти то, что нужно, во-первых, в телефонном разговоре изложите требования:

  • составление детального проекта и подробной сметы с указанием всех видов работ;
  • контроль каждого этапа работ, как самим заказчиком, так и приглашенным им независимым квалифицированным специалистом;
  • авансов не будет, будет поэтапная оплата работ после выполнения всех обусловленных в проекте или договоре требований к выполненному этапу.

Скорее всего, фирма отпадет уже после разговора.

Во-вторых, потребуйте встречу в офисе фирмы. Если от встречи в офисе с вами уклоняются, смело вычеркивайте фирму из своего списка.

В-третьих, если, не видя квартиры, вам называют стоимость ремонта, знайте, что или расценки фирмы заведомо завышены, или вас обманывают, называя цифры с потолка. Нормальная фирма скажет стоимость ремонта только после приезда к вам специалиста, который проведет все требуемые замеры, оценит состояние комнат и составит смету.

В-четвертых, в офисе потребуйте регистрационные документы фирмы. Желательно, чтобы стаж работы превышал три года – за это время они должны были набить руку, чтобы работать без ошибок.

В-пятых, определите качество работ: попросите адреса квартир, по которым они делали ремонт и поговорите с хозяевами – уж они точно расскажут вам обо всем. Если фирма уклоняется от дачи адресов – смело прощайтесь с ними, значит у них есть «косяки», о которых они «стесняются» говорить.

Но, даже при благоприятных отзывах о фирме, многих собственников останавливает высокая стоимость их услуг, которые заведомо будут намного выше, чем у частников, а качество работ будет ниже.

Частному мастеру, хорошо выполняющему свою работу, нет нужды работать под кем-то. Благодаря сарафанному радио, он загружен заказами и деньги получает напрямую от заказчика без всяких посредников, уклоняясь от уплаты налогов. Чтобы такой специалист пошел работать на фирму, его зарплата, как минимум, должна чистыми составлять столько же, сколько он получал, работая на себя.

Что делать фирме? Если фирма возьмет такого специалиста в штат, она должна будет отчислять в различные бюджеты порядка 60% от начисленной зарплаты, а специалист будет еще платить подоходный налог.

Попытка использовать «схемы» - регистрировать мастеров, как частных предпринимателей, чревата преследованием со стороны налоговой инспекции за уклонение от уплаты налогов.

Кроме того, зарплаты директора фирмы и прочего персонала плюс прибыль, норма которой определяется самой фирмой, сидят в так называемых «накладных расходах», записанных в смете и составляющих примерно 25% от стоимости ремонта.

Где брать эти деньги? Козе понятно, что у заказчика!

Чтобы хоть как-то уменьшить расходы, фирмы вынуждены брать тех, кто соглашается на низкую зарплату – молодежь, которая только осваивает профессию или алкоголиков, день работающих, неделю отдыхающих. Отсюда и качество работ!

В случае срыва сроков выполнения работ или брака, взыскать убытки с фирмы, даже при наличии договора, дело дурное, потому что, обычно имущества у них нет, т. е. госисполнителям взять с них нечего.

Третий способ, самый надежный, сочетающий в себе преимущества первых двух и лишенный их недостатков – это посредник, представляющий интересы собственника во время ремонта при взаимоотношениях с дизайнерами, проектировщиками, сметчиками и т. д., имеющий базы данных этих специалистов - Жилищное Бюро «Альфа – Город», которое возьмет на себя:

  • определение цели ремонта и объемов работ;
  • поиск, закупку и доставку материалов;
  • организацию выполнения ремонтных работ;
  • гарантирует исполнение обязательств.

Выбор за вами!