Телефон:  +38(099)363-27-63 (Viber), +38(071)353-14-03.

Е-mail: info@alfadom.net

Часто возникает ситуация, когда квартира или дом очень понравились, но на покупку нужно найти еще 2-3 тысячи, банк кредитов не дает, а у друзей или знакомых денег нет или они просто опасаются давать взаймы, а с другой стороны продавец, может быть, и согласился бы на рассрочку платежа, но опасается проблем, которые могут у него возникнуть, если покупатель, по каким-то причинам, прекратит выплаты. Как решить эту проблему, чтобы овцы остались целы и волки сыты?

Решение есть – это покупка-продажа недвижимости с рассрочкой платежа.

А вот уже условия предоставления рассрочки могут быть разными. На эту тему любой читатель найдет много статей в интернете.

В условиях Донецка, где нет банков, выдающих кредиты и человек может рассчитывать только на собственные доходы, Жилищное Бюро «Альфа-Город» разработало наиболее приемлемый и применяемый способ, позволяющий максимально защитить права как продавца, так и покупателя.

В нотариально заверенном договоре купли-продажи недвижимости указывается, что покупатель сможет зарегистрировать свое право собственности на покупаемую недвижимость только после выплаты всей суммы, что будет подтверждено нотариально заверенным заявлением продавца.

В договоре прописывается график платежей, права и обязанности сторон и ответственность за неисполнение обязательств. Чего нет в этом договоре, так это выплаты процентов покупателем за рассрочку платежа. Короче говоря, если стороны договора выполняют свои обязательства, то каждый получает то, что хотел без дополнительных расходов.

Наиболее распространенный вопрос покупателей: «Вот я заплачу часть суммы, а зарегистрировать свое право собственности смогу только через 6 месяцев, когда выплачу всю стоимость недвижимости, а продавец за это время возьмет и продаст еще кому-нибудь эту недвижимость!».

Ответ простой: продавец не сможет никому повторно продать свою недвижимость, поскольку нотариус, при заверении договора купли-продажи, согласно Закону, изымет у продавца правоустанавливающий документ на продаваемую недвижимость, выдав новый договор купли-продажи с рассрочкой платежа.

Продавца же волнует другое: «После заключения договора покупатель нарушает график платежей, начинает рассказывать, как ему трудно, а я потерял право продать свою недвижимость другим лицам! В итоге, остался без денег и жилья!».

Покупателю, прежде чем нарушать условия договора, нужно будет очень хорошо подумать, поскольку в договоре у продавца есть право его расторжения в одностороннем порядке в случае нарушения покупателем сроков платежей.

Кроме того, для подтверждения своих обязательств обеспечения полного и своевременного выполнения покупателем условий договора купли-продажи недвижимости, покупатель передает продавцу в качестве задатка оговоренную сумму в долларах США, для чего оформляется договор о задатке, заверенный нотариально.

Если нарушение обязательств, определенных в договора купли-продажи недвижимости, произойдет по вине покупателя, задаток останется у продавца.

Таким образом, Жилищное Бюро «Альфа-Город» всегда найдет оптимальное решение, устраивающее как продавца, так и покупателя недвижимости.