Телефон:  +38(099)363-27-63 (Viber), +38(071)353-14-03.

Е-mail: info@alfadom.net

 

При продаже производственных комплексов, магазинов, офисов или складских помещений продавцы руководствуются, прежде всего, понесенными расходами на эту недвижимость, рассуждая, примерно, так: «Я купил это помещение за «Х», потратил на ремонт «Y», купил и смонтировал оборудование на «Z», следовательно, цена продажи составит X+Y+Z».

Иногда продавцы оперируют стоимостью квадратного метра нежилой недвижимости. Откуда взялись эти цифры, кто их придумал, вряд ли кто-нибудь знает, однако, обязательно, найдется говорящая голова, которая с умным видом скажет, что сегодня офис в Донецке стоит 200 $/кв. м., а магазин - 300 $/кв. м.

Однозначно можно только сказать, что нет такой статистики, как и нет людей, способных на глаз определить стоимость нежилой недвижимости.

Чтобы определить дорого или дешево продается нежилая недвижимость, нужно понимать, что ее покупают предприниматели с целью получения прибыли посредством использования в производстве товаров или услуг.

Для того, чтобы определить размер амортизационных отчислений, являющихся составной частью себестоимости продукции (работ, услуг), нужно иметь информацию об объекте недвижимости:

  • первоначальная стоимость объекта, $US;

  • износ, %;

  • стоимость ремонта и демонтажа-монтажа оборудования, требуемого для выпуска продукции (работ, услуг), $US;

  • срок службы объекта, лет;

  • общий объем продукции (работ, услуг), который предприятие предполагает произвести (выполнить, оказать) с использованием объекта амортизации;

  • ликвидационная стоимость объекта с учетом затрат, связанных с ликвидацией, $US;

Для того, чтобы установить процент износа здания и стоимость ремонта и демонтажа-монтажа оборудования, требуемого для выпуска продукции (работ, услуг), требуется работа специалистов.

Используя эту информацию, покупатель сможет определить размер амортизационных отчислений и определить, выгодно ли ему покупать недвижимость по предложенной цене.

Зная характеристики объекта недвижимости, можно точно указать для выпуска какой продукции (работ, услуг) целесообразнее всего использовать объект, чтобы минимизировать расходы по подготовке его к эксплуатации и определить целевую аудиторию покупателей. Для этой цели составляется укрупненный бизнес-план, из которого покупатель может определить какую продукцию или услуги предпочтительнее всего производить на данном объекте.

По желанию продавца можно подготовить договор аренды с правом выкупа, сделав расчет арендных платежей или договор лизинга.

Если продавец затрудняется самостоятельно собрать информацию и сделать расчеты, к его услугам Жилищное Бюро «Альфа-Город».