Телефон:  +38(099)363-27-63, +38(071)353-14-03.

Е-mail: info@alfadom.net

С чего начинается процесс купли-продажи недвижимости

Многие могут рассказать, через что они прошли, когда захотели продать квартиру, или купить дом в Донецке.

С чего, обычно, человек начинает? Правильно! С бесплатного размещения на многочисленных досках в интернете объявления типа «куплю недвижимость в Донецке» или «продам недвижимость в Донецке». А поскольку все мы устроены так, что стремимся сделать что-либо с минимальными затратами, то таких объявлений ОЧЕНЬ, ОЧЕНЬ МНОГО! И Ваше объявление теряется в этих дебрях. И тут Вам на помощь приходят администраторы этих самых досок, и уже за деньги предлагают сделать Ваше объявление заметнее: поднять вверх, выделить цветом и т. д. (вариантов много). Вы соглашаетесь и начинаете платить (ведь надо продать недвижимость), однако, через какое-то время, начинаете понимать, что кроме того, что улучшили материальное положение владельцев досок, Ваша проблема осталась с Вами. Причина этому может быть только одна: цена превышает рыночную! Если бы цена на вашу недвижимость соответствовала рыночной, Вы бы ее сами, без проблем, продали в течение 2 месяцев!

Но ведь кто-то же читает эти объявления! Да читают и придут на просмотр жилья в первую очередь посредники! Именно они первыми будут звонить Вам, представляясь риелторами, однако звонят они для того, чтобы уточнить параметры квартиры или дома, узнать, где находится земельный участок. После чего звонки прекращаются.

Проходит время, все на месте и Вы, отчаявшись, находите по объявлению в газете, в интернете или по рекомендации знакомых агентство недвижимости или просто какую-то личность, называющего себя риелтором, который обещает Вам быстро решить все Ваши проблемы.

Хорошие понты приносят дивиденды

И вот Вы пришли в офис агентства недвижимости, и перед Вами начинается представление. Вас приводят к менеджеру/директору/генеральному директору (чем громче титул, тем больше робеет клиент), который сидит в окружении каких-то грамот в рамочках (печатаются на цветном принтере, а если Вы их прочтете, то окажется, что они выданы какими-то организациями за участие в семинаре, симпозиуме, или в какой-то пьянке и т. д.) и говорит по телефону. Потом он обращает внимание на Вас и начинается задушевный разговор, из которого Вы узнаете, что Вам очень повезло, что Вы обратились именно к ним, потому что именно это агентство на рынке уже много лет, только у них суперпрофессиональные риелторы, что они занимаются и предоставлением юридических услуг в Донецке, только они обеспечат безопасное проведение сделки, а все другие аферисты и разбойники. При этом Вам расскажут о многочисленных случаях мошенничества, когда люди, доверившись каким-то темным личностям, потеряли и деньги, и жилье.

А услуг они Вам наоказывают всяких: и все узнают, и проверят, и юридически сопроводят, и помогут посчитать, перевезти и т. д. и т. п.

Знакомая ситуация? Все это очень сильно напоминает цыганский гипноз.

 

ВОТ КАК ОПИСЫВАЕТ РАБОТУ РИЕЛТОРОВ ОДНО ИЗ АГЕНТСТВ НЕДВИЖИМОСТИ (HTTP://MASTER4U.COM.UA/ADVICE-151-SPISOK-RIJELTORSKIH-USLUG-POSHAGOVOJE-OPISANIJE-KUPLI-PRODAZHI)

ДЛЯ НАЧАЛА, РИЕЛТОРЫ ЗАНИМАЮТСЯ ОКАЗАНИЕМ УСЛУГ ПРИ ОБМЕНЕ, ПРОДАЖЕ И ПРИОБРЕТЕНИИ НЕДВИЖИМОСТИ. ЧЕМ ВЫШЕ КЛАСС РИЕЛТОРА, ТЕМ МЕНЬШЕЕ КОЛИЧЕСТВО ВОПРОСОВ ПРИДЕТСЯ РЕШИТЬ ЛИЧНО ВАМ ВСЕ ЭТИ ХЛОПОТЫ ЗАКОНОМЕРНО ПЕРЕЙДУТ К ПОСРЕДНИКУ. В КАЧЕСТВЕ ПЛАТЫ ЗА ОКАЗАННЫЕ РИЭЛТЕРСКИЕ УСЛУГИ ВАМ ПРЕДСТОИТ ОТДАТЬ СПЕЦИАЛИСТУ ОГОВОРЕННУЮ В ДОГОВОРЕ СУММУ. РИЭЛТЕРСКИЕ УСЛУГИ ВКЛЮЧАЮТ В СЕБЯ ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЙ ЭТАП Т.Е. ОЗНАКОМЛЕНИЕ КЛИЕНТА С НЫНЕШНЕЙ СИТУАЦИЕЙ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ. ТОЛЬКО ПОСЛЕ ТОГО, КАК ВЫ ОПРЕДЕЛИТЕСЬ СО СВОИМИ ПРЕДПОЧТЕНИЯМИ, РИЕЛТОР ПРИСТУПИТ К ИСПОЛНЕНИЮ СВОИХ НЕПОСРЕДСТВЕННЫХ ОБЯЗАННОСТЕЙ.

СПЕЦИАЛИСТ, ПРЕДОСТАВЛЯЮЩИЙ РИЭЛТЕРСКИЕ УСЛУГИ, ДОЛЖЕН ПРОАНАЛИЗИРОВАТЬ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ И НАЙТИ ОБЪЕКТЫ, УДОВЛЕТВОРЯЮЩИЕ ЗАПРОСАМ КЛИЕНТА. ПОСЛЕ ТОГО, КАК ВЫ ОДОБРИТЕ ОДИН ИЗ ВАРИАНТОВ, РИЕЛТОР ПРИСТУПИТ К СЛЕДУЮЩЕМУ ЭТАПУ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ А ИМЕННО, ПРОКОНСУЛЬТИРУЕТ ВАС ПО ВОПРОСАМ ОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРОВ. ПОСЛЕ ЛИЧНОГО КОНТАКТА СТОРОН, ЗАИНТЕРЕСОВАННЫХ В ПОДПИСАНИИ ДОГОВОРА, РИЕЛТОРЫ ТЩАТЕЛЬНО СОГЛАСОВЫВАЮТ УСЛОВИЯ, КОТОРЫЕ БУДУТ В НЕГО ВКЛЮЧЕНЫ. ДАЛЕЕ ОНИ ПРОВЕРЯТ ДОКУМЕНТЫ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НЫНЕШНЕГО ВЛАДЕЛЬЦА НА НЕДВИЖИМОСТЬ, ЯВЛЯЮЩУЮСЯ ОБЪЕКТОМ ДОГОВОРА.

 

Если все документы в порядке, риелтор нотариально оформит договор, либо составит соглашение о внесении задатка. Риэлтерские услуги включают в себя необходимость контролировать сбор документов, прилагаемых к договору, а также проверять данные о прописке посторонних лиц по адресу объекта купли-продажи. После этого риелтор обязан разработать выгодную для клиента процедуру финансирования сделки и проконтролировать заявленный Вами уровень конфиденциальности. Помните – риелторы из нашего списка не только облегчат для Вас поиск недвижимости, но и помогут Вам с нотариальным оформлением сделки, регистрацией договора и мониторингом долгов по «коммуналке», которые могли остаться после предыдущего владельца».

А как Вам такой пассаж одного из агентств недвижимости в Донецке: «Основная цель нашего агентства не только в непосредственном получении комиссионных, но прежде всего в удовлетворении потребностей клиентов в наших услугах путем четкой, ясной, открытой выполненной работе по поиску покупателя, подготовке и сопровождении нотариальной сделки по купле-продаже квартиры и безопасном получении Вами денежных средств».

Красиво написано? Восхитительно! А теперь давайте разберемся в этой мишуре.

Прежде всего, примите, на время, за истину постулат: У НАС БОЛЬШЕ МОШЕННИКОВ, ЧЕМ РИЕЛТОРОВ! (Мошенничество: овладение чужим имуществом, приобретение прав на имущество путем обмана или злоупотребления доверием - ст. 190 УК Украины) Деньги – это тоже имущество.

Вы слышите по телефону голос (мужской или женский) который представляется риелтором и предлагает свои услуги! Кто на самом деле Ваш собеседник можно только гадать.

Хорошо, возразят другие, а когда я сам (сама) звоню или прихожу в агентство недвижимости по рекламному объявлению, указанному на их сайте, то наверняка имею дело с риелторами!

Ответ простой: Вы можете общаться с людьми, называющими себя риелторами!

Многие спросят: а как отличить мошенника от риелтора!

Прежде всего, давайте разберемся, что такое риелтор? Википедия говорит, что рие́лтор, риэлтерская фирма или агентство недвижимости - индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, профессионально занятое посредничеством при заключении сделок купли-продажи, аренды коммерческой и жилой недвижимости путём сведения партнёров по сделке и получения комиссионных.

Отсюда возникают вопросы:

  • а может многовато 5% комиссионных только за сведение партнёров по сделке?

  • а нужны ли Вам навязанные путем обмана или злоупотребления доверием услуги, включенные в размер комиссионного вознаграждения?

Чтобы ответить на эти вопросы, и научиться отличать мошенников от риелторов, давайте вспомним азы рынка, хоть колхозного, хоть мирового: ТОВАР СТОИТ РОВНО СТОЛЬКО, ЗА СКОЛЬКО ЕГО, С ОДНОЙ СТОРОНЫ, ГОТОВЫ КУПИТЬ, А С ДРУГОЙ - ПРОДАТЬ! На рынке можно продать даже дырявые носки! Все дело в цене. Другими словами, если нет желающих на Вашу недвижимость, то ее цена завышена, в случае, если Вы хотите продать квартиру в Донецке, дом или земельный участок; или Ваше предложение цены занижено, если Вы хотите купить квартиру в Донецке, дом или земельный участок.

Отсюда ПРАВИЛО: Вы продадите недвижимость, только при условии, что:

  • отсутствуют юридические и технические проблемы, препятствующие ее реализации;
  • ее цена рыночная, а с учетом вознаграждения риелтора, цена, которую Вы получите, будет ниже рыночной.

Даже самый талантливый риелтор, используя самые модные направления менеджмента, маркетинга и даже петтинга, вряд ли продаст недвижимость, на которую наложены аресты, разрушены стены и цена выше рыночной или купить по цене ниже рыночной.

Да, человеку очень трудно принять данность, что его единственная квартира или дом, его единственная страховка в этой жизни, которая в 2007 году стоила сотни тысяч долларов, сейчас стоит 2 – 3 десятка тысяч долларов, но таковы сегодняшние реалии. И если Вы хотите продать недвижимость в Донецке, их нужно учитывать.

Однако, из каждого правила есть исключения. Вы можете дать объявление типа: «Продам 5-ти комнатную квартиру на Крещатике площадью 230 м2 за $20000.00», после чего Вам потребуются услуги секретаря, чтобы принимать звонки от покупателей! В данном случае – цена недвижимости ниже рыночной.

А теперь давайте разберем подробно, на основании приведенного выше описания работы «риелторов» признаки, по которым можно отличить мошенника от риелтора.

Признаки мошенника и варианты развития событий

Признак № 1

В качестве платы за оказанные риэлтерские услуги Вам предстоит отдать специалисту оговоренную в договоре сумму, т. е. с Вами будет заключен какой-то договор, по которому Вы вместо оплаты за реально оказанные услуги должны ОТДАТЬ «специалисту» деньги, за какие-то, написанные в договоре мифические услуги при этом сумма отдачи составит 5 % от цены недвижимости, а если Вы потребуете прописать в договоре штрафные санкции или возмещение убытков за неисполнение риелтором описанных услуг, типа «применения специальных риэлтерских технологий, связанных с рекламными компаниями, как общего порядка, так и конкретного объекта недвижимости, рассылки электронных писем на более чем 700 адресов коллег еженедельно с информацией об эксклюзивных объектах, размещения информации об эксклюзивных объектах недвижимости на более чем 50 интернет-порталах и специализированных сайтах Украины», или «предоставления услуг путем четкой, ясной, открытой выполненной работе по поиску покупателя, подготовке и сопровождении нотариальной сделки по купле-продаже квартиры и безопасном получении Вами денежных средств» – с Вами попрощаются; на самом деле суть договора сводится к тому, что Вам покажут из базы данных объект недвижимости, хозяин которого известен «риелтору», и, если Вы его купите, то должны будете отдать посреднику 5% от цены недвижимости; что реально сделает мошенник - это отведет Вас на объект и будет пресекать Ваши попытки обменяться с хозяином номерами телефонов.

Признак № 2

Ознакомление клиента с нынешней ситуацией в сфере недвижимости, проще говоря, Вам скажут СРЕДНЮЮ цену, по которой сегодня можно купить или продать недвижимость.

Признак № 3

Специалист, предоставляющий риэлтерские услуги, должен проанализировать рынок недвижимости и найти объекты, удовлетворяющие запросам клиента. Этот пункт требует дополнительных пояснений. Что нужно в наше время, чтобы «торговать» недвижимостью: купить за $200 базу данных объявлений «покупка-продажа недвижимости в Донецке», которая в дальнейшем будет пополняться Вашими объявлениями, которые, как Вы помните, сами размещали на многочисленных досках, снять офис, а можно и без него, и разместить рекламу в газетах и интернете, после чего ждать клиентов. Так вот, когда «риелтор», морща лоб и шевеля губами, «анализирует рынок» и ищет объект, он, на самом деле, сканирует базу данных по заданным параметрам, на что требуются минуты, после чего, в зависимости от результатов поиска, «переходит к следующему этапу» - «консультациям», либо, если в базе подходящего варианта нет, пообещает связаться с Вами, как только подвернется приемлемый объект.

Обращаясь к «риелторам» следует помнить, что У ВСЕХ ПОСРЕДНИКОВ В БАЗЕ ДАННЫХ НАХОДЯТСЯ ОДНИ И ТЕ ЖЕ ОБЪЕКТЫ, поэтому абсолютно все равно, как называет себя посредник и где он находится – результат для Вас будет одинаковым от Львова до Донецка. 

Признак № 4

Мошенники-риэлторы не дремлют

"Проконсультирует Вас по вопросам оформления договоров. После личного контакта сторон, заинтересованных в подписании договора, риелторы тщательно согласовывают условия, которые будут в него включены". На самом деле Вам предложат заполнить шаблон «предварительного договора», в котором оговариваются существенные условия будущего договора купли-продажи, в т. ч. сумма и дата продажи объекта недвижимости, часто этот ритуал любят называть "юридическое сопровождение сделки". При этом возникает важная деталь: «РИЕЛТОРА» В ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ ДОГОВОРЕ НЕТ ВООБЩЕ, сторонами договора будете Вы и продавец/покупатель, и это Вы с продавцом/покупателем согласовываете условия договора купли-продажи, а посредник со своими советами остается в стороне, и будет проблематично привлечь его к ответственности за ложные консультации - договор то подписывали Вы, а как Вы помните в Вашем договоре с «риелтором» нет штрафных санкций или возмещения убытков за неисполнение им описанных услуг.

Признак № 5

Далее они проверят документы, подтверждающие право собственности нынешнего владельца на недвижимость, являющуюся объектом договора. Очень мило! Сначала заключить предварительный договор, а потом проверить документы. В этом случае продавец рискует, потому что, если после заключения предварительного договора, вдруг окажется, что на объект продажи наложены аресты, он может просрочить дату заключения основного договора купли-продажи и будет обязан вернуть покупателю задаток и выплатить штраф в размере задатка. Кроме того, «риелтор» врет: проверить документы может только собственник у нотариуса, который занимается предоставлением юридических услуг в Донецке – у посредника таких прав нет.

Признак № 6

"Риелтор нотариально оформит договор, либо составит соглашение о внесении задатка". Снова ложь: нотариально оформить договор может только нотариус и он же, после подписания договора купли-продажи может оформить договор о задатке.

Признак № 7

"…контролировать сбор документов, прилагаемых к договору, а также проверять данные о прописке посторонних лиц по адресу объекта купли-продажи. После этого риелтор обязан разработать выгодную для клиента процедуру финансирования сделки и проконтролировать заявленный Вами уровень конфиденциальности". Очередная ложь и словесная чепуха. Что значит контролировать, проверять, разработать? Спросите у посредника: «А как ты реально все это сделаешь?», особенно если данные о прописке дает служба единого заказчика или управляющая компания, и что если будут прописаны родственники вместо посторонних лиц, тогда нормально? А долги по коммуналке, будьте спокойны, вместо «риелторов» промониторят бухгалтера из СЕЗ или управляющей компании и справку о прописке Вы получите только тогда, когда оплатите задолженность. Роль «риелтора» здесь заключается в том, чтобы, за дополнительную плату, стоять в очередях за справками.

А если, вдруг, у Вас проблемы с документами: аресты, отсутствие прав на недвижимость или нет кадастрового номера земельного участка – Вам предложат самостоятельно устранить эти проблемы или помогут решить за другие, фантастические деньги!

Если Вы попали к мошенникам, то, после вхождения к Вам в доверие, далее следуют варианты.

Вариант № 1

Защитите себя от обмана мошенниками

Если Вы согласны продать по рыночной цене (недвижимость гарантированно найдет покупателя, и «риелтор» без напряга получит свои комиссионные):

  • Вам предложат заключить на 6-8 месяцев эксклюзивный договор, суть которого будет заключаться в том, что только этот «риелтор» будет всем предлагать к продаже Вашу недвижимость, для чего он будет прилагать титанические усилия, сутки напролет без сна и отдыха рекламировать ее во всей Вселенной, используя только ему известные секретные технологии (все зависит от умения мошенника пускать пыль в глаза), а если Вы продадите ее сами или через другого посредника – вечные Вам муки на том свете и большой штраф на этом! Если Вы подписываете договор, объявления о Вашей недвижимости разместят на всех досках, на которых ранее размещали объявления Вы (возможно по завышенной цене, чтобы была возможность поторговаться) и на своем сайте (если он у «риелтора» есть), но уже под своим именем и со своими телефонами. А стоить этот эксклюзивчик будет всего-то 5% от цены недвижимости, т.е. условия эксклюзивного договора свяжут Вас по рукам и ногам.

Основное требование, содержащееся в таких договорах - это Ваш полный отказ от сотрудничества с другими риелторами или агентствами недвижимости. Однако, «риелтор» «забывает» сообщить, что в соответствии со ст. 623 ГК Украины, Вы можете отказаться от услуг исполнителя, каковым является риелтор или агентство, в любое удобное для вас время при условии оплаты заданных этим отказом убытков. При этом обязанность доказать размер этих убытков возлагается на риелтора, т. е. риелтор должен доказать сколько он потратил денег на «применение специальных риэлтерских технологий, связанных с рекламными компаниями как общего порядка, так и конкретного объекта недвижимости, рассылки электронных писем на более чем 700 адресов коллег еженедельно с информацией об эксклюзивных объектах, размещения информации об эксклюзивных объектах недвижимости на более чем 50 интернет-порталах и специализированных сайтах Украины» и доказать сумму упущенной прибыли. Кроме того, «забывчивость» риелтора распространяется и на ст. 18 Закона Украины «О защите прав потребителей», согласно которой условия договора, ограничивающие права потребителей (несправедливые условия) признаются недействительными. Условия договора будут несправедливыми, если, вопреки принципу добросовестности, их следствием будет существенный дисбаланс договорных прав и обязанностей во вред потребителю, а именно: исключение или ограничение прав потребителя относительно исполнителя в случае полного или частичного неисполнения или ненадлежащего исполнения исполнителем договорных обязательств; установления жестких обязанностей потребителя, тогда как предоставление услуги обусловлено лишь усмотрением исполнителя (в эксклюзивном договоре обязательно будут прописаны драконовские санкции, если Вы, вдруг, «измените» «риелтору», однако вряд ли Вы найдете пункт, предусматривающий ответственность риелтора или возмещение убытков в случае, если посредник не сможет продать недвижимость в течение срока действия договора, а если Вы потребуете внести в договор такой пункт – с Вами быстро попрощаются). Поэтому, знайте, что «риелтору» заставить Вас работать только с ним весьма проблематично.

  • сведут Вас с покупателем, и помогут заполнить бланки предварительного договора и договора о задатке;

  • договорятся со знакомым нотариусом о дате и времени заключения сделки.

Длительность процедуры – месяц-два. Вы соберете все справки и в назначенное время у нотариуса оформите договор купли-продажи недвижимости, при этом «риелтор» может присутствовать, а может и нет – все зависит от того, когда он вырвет у Вас свои проценты: до сделки или после нее.

Вариант № 2

Вы отказываетесь продать недвижимость по предложенной цене, считая, что недвижимость стоит дороже, чем Вам предлагают:

  • Вам предложат заключить на 6-8 месяцев эксклюзивный договор. В дальнейшем все усилия «риелтора» будут направлены только на то, чтобы склонить Вас к изменению цены, приближая ее к рыночной. В итоге, если Вам действительно нужно продать квартиру, дом в Донецке, Вы все равно продадите недвижимость по рыночной цене, следуя процедуре п. 1, заплатив еще за это «риелтору» 5%. При этом «риелтор» возьмет и с покупателя 5%. Вот это бизнес! Если Вы откажетесь изменять цену, «риелтору» все равно, поскольку в эксклюзивном договоре нет пункта, предусматривающего его ответственность или возмещение убытков в случае, если посредник не сможет продать недвижимость в течение срока действия договора, а если Вы потребуете внести в договор такой пункт – с Вами быстро попрощаются;

  • Если Вы откажетесь заключить эксклюзивный договор, Вам скажут, что внесут Вашу недвижимость в базу данных, хотя, наверняка, она там уже есть, и как только найдется желающий, Вам тут же позвонят, после чего забудут про Вас.

Вариант № 3

Если Вы покупатель, Вам предложат:

  • заполнить бланк договора на оказание сказочных услуг (об этом мы уже писали ранее);

  • предоставят из базы данных перечень объектов, подходящих под Ваши требования;

  • сопроводят Вас на просмотр выбранных Вами объектов, зорко следя за Вами, чтобы пресечь обмен телефонами между Вами и собственником;

  • если Вы выберете что-то - помогут заполнить бланки предварительного договора, договора о задатке;

  • договорятся со знакомым нотариусом о дате и времени заключения сделки.

Длительность процедуры – месяц-два. В назначенное время у нотариуса оформите договор купли-продажи недвижимости, при этом «риелтор» может присутствовать, а может и нет – все зависит от того, когда он вырвет у Вас свои проценты: до сделки или после нее.

Не позволяйте обобрать себя до нитки!

Если нет таких объектов, которые Вам понравились или цена для Вас велика, Вам пообещают позвонить, как только появится что-нибудь подходящее и… забудут про Вас, а Вы продолжите поиски в других агентствах с таким же результатом, ведь базы данных недвижимости у всех посредников одинаковые!

Кроме того, если Вы продавец, то должны собрать: справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам; справку об отсутствии зарегистрированных жильцов на объекте; отчет эксперта о рыночной оценке недвижимости; проверить объект на наличие запретов продажи (получить у нотариуса извлечение из реестра запретов на отчуждение недвижимого имущества) причем извлечение из реестра надо получить до заключения предварительного договора, потому что в случае ареста имущества Вам может понадобиться больше времени для его снятия, чем будет указано в договоре, и Вы можете потерять сумму задатка.

Для чего мошенникам нужны все эти шаманские танцы вокруг клиента и галиматья об оказываемых услугах? Только для того, чтобы убедить человека, что 5% от цены недвижимости – это плата за проделанный ими титанический труд. Иначе Вы можете сказать: «Многовато будет!».

Однозначно, риелторы – специалисты по недвижимости нужны, нужны договоры о предоставлении услуг, чтобы был обозначен объем предоставляемых услуг, порядок их предоставления и права сторон, нужны их знания рынка, способов увеличить цену недвижимости или убедить продавца в том, что цена его недвижимости завышена, специфики оформления сделок. Человеку сложно разобраться во всех нюансах, которые могут возникнуть в процессе купли-продажи недвижимости. Однако также верно, что всякий труд должен быть справедливо оплачен, оплачены услуги, которые действительно нужны человеку, услуги, которые помогут ему решить проблемы с недвижимостью, а получение сверхприбыли из воздуха (за телефон продавца) – это предмет внимания правоохранительных органов.

Теперь, когда Вы знаете, в чем состоит разница между мошенником и риелтором, Вы легко выберете того, с кем можно иметь дело.

Признаки риелтора

  • Человек обладает знаниями строителя, юриста и эколога.

  • Оказывает только те услуги, которые нужны клиенту.

  • Факт оказания услуги можно проверить и взыскать неустойку.

  • Оказанные услуги оформляются актом выполненных работ.

  • Клиент получает платежный документ, подтверждающий оплату услуг.

Не связывайтесь с черными риэлторами 

Как решить вопрос комиссионных

И теперь, наверняка, Вы сами знаете ответ на вопрос: стоит ли отдавать 5% от стоимости недвижимости за номер телефона продавца и обещание оказать Вам какие-то сказочные услуги!

Что делать, спросите Вы. Да я отдаю 5% за то, что «риелтор» знает номер телефона продавца! Все предлагают одни и те же условия и расценки! А купить или продать надо!

Множество людей уже много раз справлялись с этой проблемой, и вот какими способами:

Способ № 1

Не попадитесь в мышелочку черных риэлторов!

Все сделать самому. Конечно, сегодня всю информацию можно найти в Интернете и воспользоваться ею. Вы экономите на комиссионном вознаграждении, однако для этого потребуется много времени, поскольку везде есть своя специфика: от написания объявления до передачи/получения денег. Высшее образование для этого вряд ли Вам понадобится, но тонкости дела нужно будет изучить и стать чуть-чуть экспертом в ряде областей. И если Вы где-то ошибетесь, что-то упустите, убытки будете нести Вы сами.

Способ № 2

Обратиться в агентство недвижимости в Донецке. С вами заключат договор на оказание услуг. В течение срока действия договора, если цена недвижимости рыночная и нет проблем с документами и техническим состоянием жилья, оно будет продано, или куплено, если Вы найдете себе что-либо подходящее и цена, по которой Вы хотите купить совпадет с ценой, по которой его хотят продать.

Если же у Вас проблемы с жильем, препятствующие его реализации или цена, по которой Вы хотите купить ниже цены, по которой его хотят продать, Вы просто потеряете время, поскольку нет агентств, которые дадут гарантию возврата 100% денежных средств в случае невыполнения обязательств, предоставления ложной рекомендации или информации.

Способ № 3

Обратиться к знатокам. Их еще называют черными или серыми риелторами. Это обычные граждане, у которых есть какой-то опыт по купле-продаже недвижимости. Обычно, они утверждают, что знают и сделают все, однако, если «риелтор» заключает с Вами хотя бы видимость какого-то договора, то здесь Вам просто предложат заглянуть в их честные глаза и поверить в их святость и опыт. При этом их вознаграждение будет таким же или сопоставимым с комиссией «риелтора». И если черный риелтор где-то ошибется, что-то упустит, убытки будете нести Вы сами.

Способ № 4

Обратиться в Жилищное Бюро «Альфа-Город». Это юридическое лицо, зарегистрированное в соответствии с действующим законодательством, где с Вами заключат договор о предоставлении только тех услуг, в которых Вы действительно нуждаетесь, которые реально решат Ваши проблемы, и на которые Вы укажете. И если Жилищное Бюро «Альфа-Город» где-то ошибется, что-то упустит, то Вам гарантируется возврат 100% денежных средств в случае невыполнения обязательств, предоставления ложной рекомендации или информации.

Выбор способа решения проблемы за Вами.