Статьи о недвижимости в Донецке

Если говорить кратко, то после заключения договора, все равно какого, у его сторон возникают обязательства, которые конкретизируются в договоре для каждой стороны и которые прекращаются исполнением. Конечно, если рассматривать вопрос с точки зрения Гражданского Кодекса, то, кроме исполнения, обязательство может быть прекращено предоставлением отступного – уплатой денежных средств или передачей иного имущества, зачетом встречного однородного требования, совпадением должника и кредитора в одном лице, соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, прощением долга,  невозможностью исполнения,  на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления,  смертью физического лица и ликвидацией юридического лица. Но, судя по вопросам читателей, продавцов недвижимости больше всего интересует исполнение обязательства, т. е. покупка недвижимости.

Обычная ситуация, когда дом или квартира становится наследством. Хорошо, если между наследниками царит согласие и на стадии оформления наследства они договариваются между собой, кому достанется жилье, а кому денежная компенсация. Договорившись, один наследник оформляет на себя право собственности на наследство, а остальные, получив компенсацию, пишут заявление нотариусу об отказе от наследства. Если же согласия достичь не удается, появляются совладельцы недвижимости, имеющие, как правило, равные доли и начинается цирк с конями.

Неряха сосед – совладелец недвижимости может стать серьезной проблемой при попытке другого совладельца продать свою долю, особенно если нерадивого совладельца вполне устраивает его образ жизни и продавать свою долю он не собирается. Вряд ли найдется покупатель – мазохист, желающий купить вместе с долей приключения с замечательным соседом, поэтому придется или существенно снижать цену продажи, чтобы у покупателя возникло желание взять на себя решение проблемы, чего, конечно, не хочется или что-то с совладельцем делать, а вот что делать, вопрос интересный!