Телефон:  +38(099)363-27-63 (Viber), +38(071)353-14-03.

Е-mail: info@alfadom.net

В статье «Как выжить в условиях кризиса и войны» мы писали о том, что можно зарабатывать, купив недвижимость в Европе или сдавая свое жилье в аренду. Многие люди опасаются так далеко вкладывать деньги, а у кого-то нет жилья, которое можно было бы сдавать в аренду, однако, все с удовольствием вложили бы деньги в надежный проект по месту жительства!

На сегодняшний день человеку, далекому от бизнеса (в наших реалиях – это торговля) нет возможности заработать, кроме, того, что сдать жилье в аренду.

Кто-то может сказать: подумаешь, открыл Америку, ты лучше скажи, что делать тем, кому нечего сдавать в аренду и нет денег, чтобы купить что-либо, пригодное для сдачи в аренду!

Жилищное Бюро «Альфа - Город» как раз для таких людей разработало программу покупки недвижимости.

Суть программы заключается в том, что человек может купить долю в сдаваемой в аренду недвижимости и получать доход от своего вложения, причем сумма вложения может начинаться от $1000,00!

Если, уважаемый читатель, вас заинтересовало это предложение, читайте дальше, если нет, то далее пойдут подробности этой программы, которые вряд ли будут интересны.

Почему вообще люди с опаской относятся к предложениям вложить деньги в какой-нибудь проект?

Потому что на практике такое вложение происходит путем передачи живых денег фонду, союзу, обществу, банку и т. д. в обмен на виртуальное обещание совершить с деньгами чудо – вернуть их с огромной прибылью, что закрепляется договором и выдачей приходного ордера или расписки в получении денег.

После того, как эти общества прекращают свою деятельность, а их руководители исчезают с деньгами в неизвестном направлении, обманутые вкладчики идут в полицию или прокуратуру с требованием вернуть деньги. И вот как раз на этом этапе полицейский или прокурор объясняет человеку, что такое свобода договора: вкладчик сам принимал решение о заключении договора, сам выбрал партнера по договору и согласился с его условиями (ст. 627 ГК Украины).

Могут ехидно спросить, может вас насильно заставили заключить договор, которым обещали заплатить 30% или 100% годовых? Давайте доказательства, и мы мигом призовем их к порядку (понуждение к заключению сделки – уголовное преступление, предусмотренное ст. 196 УК)!

Как правило, таких доказательств у вкладчиков нет и им объясняют, что в действиях прохвостов, которым они сами отдали деньги, нет состава преступления, предусмотренного уголовным кодексом, что это гражданско – правовые отношения, которые рассматриваются гражданским судом.

Суд однозначно вынесет решение о взыскании долга с организации, только взыскивать будет нечего, потому что фирмы, в которую вкладчик отнес деньги нет или она в процессе ликвидации и все украдено до нас!

В итоге всех мытарств вкладчик становится приверженцем, по-модному адептом какого-нибудь рвущегося к власти политикана и с флагом в руках начинает обслуживать его интересы - митинговать под государственными учреждениями, в надежде, что, придя к власти, его кумир вернет ему деньги.

В отличие от описываемой схемы, если человек желает получить доход на свой вклад, он поручает Жилищному Бюро «Альфа – Город» купить долю в квартире или доме на какую-то сумму. Человек становится собственником этой доли, которой он может распоряжаться по своему усмотрению: продать, подарить или сдать в аренду. Естественно, чем больше вкладываема сумма, тем больше и доля! Таких совладельцев квартиры или дома может быть сколько угодно.

Может возникнуть вопрос, а что делать, если вдруг один из совладельцев недвижимости окажется скандалистом или начнет выдвигать фантастические требования, мешая остальным получать доход?

Для этих целей и требуется Жилищное Бюро «Альфа – Город», задачи которого заключаются в:

Всех, конечно интересует вопрос, а какой доход от аренды я буду иметь?

Для ответа на этот вопрос приведем расчет прибыли от реальной сдачи в аренду однокомнатной квартиры в Киевском районе г. Донецка.

Исходные данные.

Общая площадь – 30 кв. м.

Цена квартиры - $8000,00.

Стоимость ремонта - $1000,00.

Стоимость мебели - $1000,00. Итого, стоимость квартиры составит $10000,00.

Курс доллара – 63 $/руб.

Срок аренды – 11 мес./год.

Арендная плата – 3500 руб./мес.

Стоимость доверительного управления - 5% от суммы дохода.

Налог на доходы – 2,5%.

Данные о коммунальных тарифах взяты на сайте http://gorod-donetsk.com/tarify-zhkkh, так что каждый желающий может проверить расчеты.

Годовой доход составит: 3500 руб./мес. × 11 мес.: 63 $/руб. = $611,11.

По сложившимся условиям аренды в г. Донецке, стоимость квартплаты и отопления входит в арендную плату.

Расходы по содержанию квартиры составят:

  • квартплата: 5 руб./кв. м. × 30 кв. м. × 12 мес. : 63 руб./$ = 28,57 $/год;
  • отопление: 6,96 руб./кв. м. × 30 кв. м. × 12 мес. : 63 руб./$ = 39,77 $/год;
  • доверительное управление: 611,11 $/год × 5% = 30,56 $/год;
  • налог: 611,11 $/год × 2,5% = 15,28 $/год.

Всего расходов: 28,57 $/год + 39,77 $/год + 30,56 $/год + 15,28 $/год = 114,18 $/год.

Прибыль составит: $611,11 - $114,18 = $496,93.

Рентабельность инвестиции: $496,93 : $10000,00 × 100% = 4,97%.

С учетом того, что могут быть непредвиденный расходы, давайте возьмем 4,5%.

Чтобы понять много это или мало, нужно сравнить эту программу с другими предложениями на рынке. К сожалению, такого никто не предлагает (финансовые пирамиды не в счет). Ближайшее похожее предложение – это размещение депозита в банке: деньги в обмен на расписку. Так вот, знакомый всем дончанам ПУМБ, предлагает 3,1% годовых если вы будете снимать деньги через год!

С учетом того, что инфляция в США в 2017 году составила 2,1%, у каждого из нас есть выбор:

  • хранить деньги дома или в тайнике и каждый год становиться беднее на 2,1%;
  • отнести деньги в банк на депозит и надеяться, что они, может быть, вернутся;
  • купить долю в недвижимости, оставаясь ее собственником при любом развитии событий, да еще и прибыль получать.

20.04.2018.

 

Перечень статей