Телефон:  +38(099)363-27-63 (Viber), +38(071)353-14-03.

Е-mail: info@alfadom.net

С соседями по дому или квартире из-за того, что…, а, впрочем, все равно из-за чего, враждебные отношения, вследствие чего они на улице или лестничной площадке перехватывают потенциальных покупателей недвижимости и рассказывают им разные ужасы о доме/квартире или во время просмотра начинают шуметь, после чего покупатель исчезает навсегда. Время идет, а покупателя нет. Есть ли выход?

Многочисленные форумы и сайты в интернете предлагают советы, которые можно свести к следующим:

1) самим начинать терроризировать соседей путем установки различных стучалок или шумелок;

2) предупреждать потенциальных покупателей о том, что соседи сами хотят даром купить недвижимость продавца, поэтому так себя ведут, наводя напраслину на ах какую прекрасную недвижимость;

3) записать угрозы на диктофон или видеокамеру и самим угрожать соседям подачей на них иска в суд за препятствование продаже имущества.

Давайте разберем эффективность этих советов.

Заметьте, что здесь вообще не рассматриваются такой метод воздействия, как вызов участкового, потому что это просто трата времени.

Если соседи за стеной или сверху шумят, то создание для них аналогичных условий проживания, когда они ложатся спать – наилучший и самый эффективный способ заставить их изменить свое поведение.

Однако, делать это нужно задолго до того, как будет принято решение продать недвижимость. В интернете можно найти много советов, схем и устройств для реализации такого мероприятия. Если самим это сделать сложно, всегда можно найти специалиста, готового вам помочь.

Что касается предупреждения покупателей о возможных происках соседей, то здесь возникает вопрос, что может рассказать покупателю сосед.

Как вы думаете, будет ли он озвучивать свое желание дешево купить соседнее жилье или наверняка расскажет обо всех недостатках продаваемого объекта, поэтому продавцу в этих обстоятельствах вряд ли удастся что-либо утаить.

На практике, если продавец что-то скрывает, и покупатель узнает об этом дефекте со стороны, все равно от кого, он уходит.

Отсюда следует рекомендация:

1) составьте список всех дефектов своей недвижимости;

2) вспомните, есть ли претенденты на это жилье – это касается жилья, полученного по наследству;

3) составьте список всех кредиторов, которые могут обратить взыскание на недвижимость.

Кстати, это нужно делать в любом случае, даже если у вас милейшие соседи.

Кто-то может возразить, что вряд ли соседи могут много знать о личной жизни продавца. Тот, кто думает, что живет как тайный агент под завесой секретности, очень заблуждается, потому что соседи, обычно, знают о нем гораздо больше, чем ему кажется, поэтому лучше не рисковать.

Что касается такой проблемы, как дефекты недвижимости, то здесь два пути: или исправить их, а если это затратно или у продавца нет денег, то уменьшить цену продажи. Скажем сразу, что затраты на ремонт, кроме косметического, не окупятся.

Остается только снизить цену продажи. На сколько уменьшить? Для этого нужно сравнивать цены на аналогичную недвижимость у которой отсутствуют дефекты, имеющиеся у жилья продавца.

А где взять недвижимость для сравнения? Найти такую недвижимость самостоятельно продавец не сможет. Это как раз тот случай, когда без риелтора продать жилье вряд ли получится.

Кроме того, риелтор знает, как правильно вести разговор с покупателем, как подать ему недвижимость в лучшем виде.

Очень важно, чтобы покупателя при осмотре недвижимости сопровождал профессионал, который правильно ознакомит его с дефектами жилья. В это случае у покупателя сформируется объективное мнение, на основании которого он будет принимать решение, и «вредный» сосед будет рассказывать то, что покупатель уже знает и на что у него уже есть своя позиция.

Если же покупателя первым встретит «добрый» сосед, он может подать информацию о дефектах так, что он будет потерян для продавца.

Самый глупый и непрофессиональный совет – это записать угрозы при помощи спецтехники, чтобы потом угрожать соседям судебным преследованием за препятствование продаже имущества.

Во-первых, угрозы – это признак слабости. Если можешь что-то сделать, сделай молча! Получилось или нет достичь цели, но склочник сохранит достоинство – он добивался справедливости. Если же угрозы проигнорировали и после этого нет конкретных действий или действия не принесли результата, склочник получает репутацию шантажиста-неудачника и его могут начать преследовать за нанесение морального ущерба.

Во-вторых, нет такого способа защиты нарушенного права, как препятствование продаже имущества. Как говорят юристы, дело не имеет судебной перспективы.

Можно, конечно, подать иск о защите чести и достоинства, обвинив соседа в распространении недостоверной информации. Но в этом случае под распространением имеется в виду информация, размещенная в СМИ. А если информацию сосед «распространял» беседуя наедине с покупателем, как доказать сам факт беседы и ее содержание? А если разговор состоялся, и продавец может доказать факт разговора, вполне может быть, что сосед говорил правду о дефектах недвижимости.

Но, конечно, продавец волен сам выбирать линию поведения, оценив прочитанную информацию. Удачи вам.

05.04.2019.

 

С соседями по дому или квартире из-за того, что…, а, впрочем, все равно из-за чего, враждебные отношения, вследствие чего они на улице или лестничной площадке перехватывают потенциальных покупателей недвижимости и рассказывают им разные ужасы о доме/квартире или во время просмотра начинают шуметь, после чего покупатель исчезает навсегда. Время идет, а покупателя нет. Есть ли выход?

Многочисленные форумы и сайты в интернете предлагают советы, которые можно свести к следующим:

1) самим начинать терроризировать соседей путем установки различных стучалок или шумелок;

2) предупреждать потенциальных покупателей о том, что соседи сами хотят даром купить недвижимость продавца, поэтому так себя ведут, наводя напраслину на ах какую прекрасную недвижимость;

3) записать угрозы на диктофон или видеокамеру и самим угрожать соседям подачей на них иска в суд за препятствование продаже имущества.

Давайте разберем эффективность этих советов.

Заметьте, что здесь вообще не рассматриваются такой метод воздействия, как вызов участкового, потому что это просто трата времени.

Если соседи за стеной или сверху шумят, то создание для них аналогичных условий проживания, когда они ложатся спать – наилучший и самый эффективный способ заставить их изменить свое поведение.

Однако, делать это нужно задолго до того, как будет принято решение продать недвижимость. В интернете можно найти много советов, схем и устройств для реализации такого мероприятия. Если самим это сделать сложно, всегда можно найти специалиста, готового вам помочь.

Что касается предупреждения покупателей о возможных происках соседей, то здесь возникает вопрос, что может рассказать покупателю сосед.

Как вы думаете, будет ли он озвучивать свое желание дешево купить соседнее жилье или наверняка расскажет обо всех недостатках продаваемого объекта, поэтому продавцу в этих обстоятельствах вряд ли удастся что-либо утаить.

На практике, если продавец что-то скрывает, и покупатель узнает об этом дефекте со стороны, все равно от кого, он уходит.

Отсюда следует рекомендация:

1) составьте список всех дефектов своей недвижимости;

2) вспомните, есть ли претенденты на это жилье – это касается жилья, полученного по наследству;

3) составьте список всех кредиторов, которые могут обратить взыскание на недвижимость.

Кстати, это нужно делать в любом случае, даже если у вас милейшие соседи.

Кто-то может возразить, что вряд ли соседи могут много знать о личной жизни продавца. Тот, кто думает, что живет как тайный агент под завесой секретности, очень заблуждается, потому что соседи, обычно, знают о нем гораздо больше, чем ему кажется, поэтому лучше не рисковать.

Что касается такой проблемы, как дефекты недвижимости, то здесь два пути: или исправить их, а если это затратно или у продавца нет денег, то уменьшить цену продажи. Скажем сразу, что затраты на ремонт, кроме косметического, не окупятся.

Остается только снизить цену продажи. На сколько уменьшить? Для этого нужно сравнивать цены на аналогичную недвижимость у которой отсутствуют дефекты, имеющиеся у жилья продавца.

А где взять недвижимость для сравнения? Найти такую недвижимость самостоятельно продавец не сможет. Это как раз тот случай, когда без риелтора продать жилье вряд ли получится.

Кроме того, риелтор знает, как правильно вести разговор с покупателем, как подать ему недвижимость в лучшем виде.

Очень важно, чтобы покупателя при осмотре недвижимости сопровождал профессионал, который правильно ознакомит его с дефектами жилья. В это случае у покупателя сформируется объективное мнение, на основании которого он будет принимать решение, и «вредный» сосед будет рассказывать то, что покупатель уже знает и на что у него уже есть своя позиция.

Если же покупателя первым встретит «добрый» сосед, он может подать информацию о дефектах так, что он будет потерян для продавца.

Самый глупый и непрофессиональный совет – это записать угрозы при помощи спецтехники, чтобы потом угрожать соседям судебным преследованием за препятствование продаже имущества.

Во-первых, угрозы – это признак слабости. Если можешь что-то сделать, сделай молча! Получилось или нет достичь цели, но склочник сохранит достоинство – он добивался справедливости. Если же угрозы проигнорировали и после этого нет конкретных действий или действия не принесли результата, склочник получает репутацию шантажиста-неудачника и его могут начать преследовать за нанесение морального ущерба.

Во-вторых, нет такого способа защиты нарушенного права, как препятствование продаже имущества. Как говорят юристы, дело не имеет судебной перспективы.

Можно, конечно, подать иск о защите чести и достоинства, обвинив соседа в распространении недостоверной информации. Но в этом случае под распространением имеется в виду информация, размещенная в СМИ. А если информацию сосед «распространял» беседуя наедине с покупателем, как доказать сам факт беседы и ее содержание? А если разговор состоялся, и продавец может доказать факт разговора, вполне может быть, что сосед говорил правду о дефектах недвижимости.

Но, конечно, продавец волен сам выбирать линию поведения, оценив прочитанную информацию. Удачи вам.

05.04.2019.

Перечень статей