Телефон:+38(099)363-27-63 (Viber,WhatsApp,Telegram),+38(071)353-14-03.

Е-mail: info@alfadom.net

Откуда появляются совладельцы написано много статей, поэтому останавливаться на этом нет смысла. Хорошо, когда между совладельцами царит мир и согласие, тогда, проблем с совместной жизнью или продажей недвижимости не возникает, а вот если между совладельцами распри, у них начинаются проблемы, связанные с пользованием совместной собственностью, особенно если кто-то из них передал свою долю черным риелторам. Эта доля может составлять ¼ или того меньше, но захватчики сильнее физически и создают невыносимые условия для жизни, требуя от совладельца выкупить их долю за какие-то фантастические деньги. Что делать совладельцу?

Как правило, если совладелец попал в такую ситуацию, менять замки или другими способами препятствовать захватчикам пользоваться их имуществом бесполезно, потому что, во-первых, они профессионально подготовлены к такому развитию событий, во-вторых, у них есть право на проживание, и, в-третьих, их больше, и они сами ограничивают доступ совладельцу к его имуществу.

Да, захватчики поступают противозаконно, но полиция не будет вмешиваться в эти разборки: на каждое заявление о совершении преступления, будет издано постановление об отказе в возбуждении уголовного дела на основании того, что это гражданско – правовые отношения между совладельцами недвижимости, подлежащие рассмотрению в суде.

Все телепередачи, посвященные захватам квартир, показывающие ужасные условия жизни проживающего там человека и издевательства захватчиков, бьют на эмоции зрителей и служат только повышению рейтинга телеканала, а вот для решения проблемы они бесполезны.

Жертвами становятся люди любого возраста и социального положения, у которых нет денег или возможностей сопротивляться захватчикам.

К сожалению, выйти из этой ситуации без потерь у совладельца вряд ли получится, однако, потери могут быть разными: одно дело согласиться на предложение захватчиков и выкупить долю за большие деньги, взяв их взаймы, что в конечном счете может привести к потере недвижимости, проданной для погашения займа и жизни на улице и совсем другое дело, за гораздо меньшие деньги найти организацию, которая согласится представлять интересы совладельца под оплату в будущем. Имеется в виду, что, избавившись от захватчиков, собственнику, если у него нет денег, придется продать свою недвижимость, чтобы расплатиться с долгами и купить себе что-то более скромное.

Цинично? Да, но другого выхода у совладельца нет, разве что терпеть издевательства захватчиков в надежде, что им когда-нибудь это надоест и они отстанут. Если кто-то знает благотворительную организацию, которая выкупит у захватчика долю, а потом подарит ее обиженному совладельцу, дайте знать!

Будет чудом, если совладельцу вообще удастся найти такую организацию, готовую рисковать, чтобы под будущие платежи, сопряженные со многими рисками и неопределенностями, тратить собственные деньги.

Почему нужны специалисты? Потому что выкупить долю совладельца, когда он не согласен с предлагаемой ценой, можно только через суд, а суд вынесет решение о признании права собственности совладельца на долю только при соблюдении ряда условий:

  • доля собственника незначительна;
  • не может быть реально выделена в натуре;
  • совладелец не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, т. е. у него где-то есть жилье или прописка;
  • стоимость доли внесена истцом на депозит суда.

И только тогда, когда все эти условия соблюдены, суд может при отсутствии согласия совладельца обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию, после чего, совладелец (захватчик) утратит право на долю в общем имуществе.

Если совладелец готов самостоятельно доказать в суде все эти обстоятельства, тогда ему никто не нужен, правда такие люди, имеющие навыки борьбы в судебных баталиях, вряд ли попадут в такую ситуацию.

Здесь надо иметь в виду, что захватчики, если это их профессия, имеют юридическое обеспечение своей деятельности, поэтому исход дела в суде, даже если совладельца будет представлять супер-пупер адвокат, может быть непредсказуем.

Сложнее всего доказать, что у совладельца нет существенного интереса в использовании общего имущества, потому что захватчики оформляют покупку доли на бомжа и попробуйте доказать, что на площади, например, 2 кв. м нельзя поставить кровать, чтобы бедолаге, не имеющему крыши над головой было где переночевать, а то, что этот человек или его друзья сделали невыносимой жизнь всех обитателей этого жилья, отношения к рассматриваемому делу не имеет.

Таким образом, ограничения доступа совладельцев к их имуществу противозаконно, а вот как избавиться от совладельца законным способом, вопрос, требующий изучения в каждом конкретном случае, поэтому будет правильным обратиться к специалистам, имеющим опыт борьбы с рейдерами.

28.08.2020.

 

Перечень статей