Телефон:+38(099)363-27-63 (Viber,WhatsApp,Telegram),+38(071)353-14-03.

Е-mail: info@alfadom.net

Неряха сосед – совладелец недвижимости может стать серьезной проблемой при попытке другого совладельца продать свою долю, особенно если нерадивого совладельца вполне устраивает его образ жизни и продавать свою долю он не собирается. Вряд ли найдется покупатель – мазохист, желающий купить вместе с долей приключения с замечательным соседом, поэтому придется или существенно снижать цену продажи, чтобы у покупателя возникло желание взять на себя решение проблемы, чего, конечно, не хочется или что-то с совладельцем делать, а вот что делать, вопрос интересный!

Прежде всего, что значит следить за своим имуществом. Вопрос актуальный, потому что каждый человек вкладывает в это понятие свое понимание и содержание, поэтому нужно сразу оговориться, что если недвижимость соответствует санитарным и строительным нормам и правилам, то считается, что собственник следит за своим имуществом, если же кругом валяется мусор, на стенах облупленная штукатурка и от запахов соседи теряют сознание, принято считать, что нормы нарушены и нарушителя можно приструнить.

Чтобы заставить совладельца привести свою долю в порядок, нужно будет доказать, что его действия в отношении принадлежащего ему имущества противоречат законам или иным нормативным правовым актам или нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

И вот тут начинаются сюрпризы. Оказывается, что наличие мусора на соседском участке или нестерпимая вонь, исходящая от совладельца или его имущества – это личное дело собственника, потому что оно не нарушает нормативно правовые акты или права и законные интересы других лиц. Не верите? Тогда скажите, ссылаясь на действующее законодательство, что такое вонь! Такого определения нет! Что такое нарушение? Это отклонение от правила, наказуемое, в зависимости от степени отклонения от эталона, а, если нет правила или точного определения, что такое хорошо или плохо (нормы), то нарушать нечего и наказывать не за что!

В данном конкретном случае можно, конечно, вызвать санстанцию чтобы отобрать пробы воздуха (вонючего), но в заключении, наверняка, будет сказано, что вредных веществ, содержание которых регламентируется законом, типа формальдегидов, в пробах воздуха не обнаружено. Мусор лежит на его территории, так что, кому не нравится можете не смотреть или нюхать! А то, что дом скоро развалится, это личное дело совладельца и не касается прав других собственников.

Тот, кто был в Венеции, наверняка вспомнит ошарпанные фасады домов вдоль Большого канала и оправдания гида, что город не может отремонтировать эти фасады, потому что это частная собственность, а у владельца дома нет денег на ремонт.

Что реально можно сделать.

Сразу скажем, что заставить совладельца купить вашу долю исключено.

Гражданский Кодекс допускает принудительную продажу доли, но это связано с таким количеством условий, что не всегда их можно выполнить. Поэтому, прежде чем пускаться в это мероприятие, нужно провести проверку всех обстоятельств и, если есть возможность принудительно выкупить долю, смело подавать иск в суд – это самое оптимальное решение.

Гораздо чаще принудительная продажа невозможна, потому что есть техническая возможность выделить долю в натуре или у совладельца это единственное жилье, в общем, нельзя.

В этом случае помогает поговорка «с глаз долой, из сердца вон». Вспомните, как ребенок решает проблему, когда ему что-то не нравится: он закрывает руками глаза и проблема исчезает. Взрослые читатели сейчас могут снисходительно улыбнуться, ведь это дети, а у взрослых такое решение проблемы не проходит!

Вспомните об этом, когда перед неожиданным приходом гостей будете лихорадочно прятать под подушки, диван, одеяла и т. д. разбросанные по квартире вещи или заметать мусор под ковер, в общем, делать визуальное благополучие. Конечно, вещи должны висеть в шкафу, а мусор находиться в контейнере, но, если срочно нужно навести порядок, допустимо все.

Кстати, для тех, кто забыл, пудра изначально предназначалась для скрытия дефектов кожи (прыщей) другой пользы от нее нет до сих пор.

Как этот принцип применить к нашей ситуации.

Если увещевания соседа привести в порядок свое имущество не действуют, уезжать, умирать или продавать свою долю он не собирается, следует действовать по следующему алгоритму:

Почему нужно выделять долю в натуре, уже много написано, а забор поможет нам обрести душевное спокойствие, ведь то, чего мы не видим, как бы и не существует. Что касается запахов, то забор и здесь может помочь, ведь он меняет направление воздушных потоков.

Мероприятие это затратное, однако, кардинально решает все проблемы, как текущие, так и будущие, ведь когда захочется распорядиться своей недвижимостью, вам будет все равно, что думают по этому поводу бывшие совладельцы – их согласия не нужно и за забором их не видно.

11.09.2020.

 

Перечень статей