Вы решили купить дом в Донецке и начали осмотр предлагаемого жилья. И вот, наконец, Вы нашли то, что нужно! Покупаю!...
Покупатели квартир (домов) редко бывают специалистами или экспертами в области строительства и санитарии, чтобы выявить и оценить пороки объекта недвижимости, исключающие проживание в нем людей.
А такие пороки жилья как:
-
низкий уровень инсоляции и освещенности;
-
повышенный уровень шума;
-
повышенный уровень радиоэлектронного излучения;
-
повышенный радиационный фон;
-
повышенное содержание в воздухе формальдегида, метанола, аммиака и прочих вредных для здоровья человека веществ;
-
теплоизоляционные и отделочные материалы, содержащие вредные для здоровья людей вещества, использованные при строительстве квартиры (дома);
-
нарушение герметичности стен, швов (стыков) стеновых панелей, плит перекрытия -
даже специалист, которого приведет покупатель, вряд ли выявит без специальных приборов.
Часто сам собственник, желающий продать дом в Донецке, плохо осведомлен о качестве своего жилья. Просто жильцы такого дома чаще, чем среднестатистические жители болеют и раньше умирают. Однако мало кому приходит в голову, что причины частых болезней и ранних смертей заключены в скрытых дефектах жилья.
Обычно покупатель, со временем, узнает только о нарушении герметичности стен, швов (стыков) панелей – из-под обоев появляются трещины, дует и зимой холодно.
Подумаешь, скажет продвинутый покупатель, я могу в течение 3 лет после вселения в свое жилье, если обнаружу какие-либо трещины под обоями, угрожающие целостности здания или другие скрытые дефекты, угрожающие моей жизни или здоровью, отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной за жилье суммы (ч. 2 ст. 678 ГК Украины).
Конечно, покупатель может потребовать, но кто ж ему даст!
Давайте вместе просчитаем варианты, что дешевле и лучше для покупателя и его нервной системы: провести обследование жилья специалистами до покупки недвижимости или отказаться от договора купли продажи после его заключения и оплаты покупки.
1. Обследование жилья.
Что нужно для того, чтобы пригласить специалистов с приборами для проведения обследования:
1) получить согласие собственников недвижимости на проведение обследования;
2) заключить договор со специалистами на оказание услуг и оплатить эти услуги.
Стоимость услуг, в зависимости от количества обследований составляет от $100 до $300.
После замеров покупатель получит отчет специалистов и, если имеются дефекты, рекомендации о том, что нужно делать: возможно ли исправить дефекты и сколько это будет стоить или отказаться от покупки.
Длительность процедуры – 1-2 недели.
2. Отказ от договора.
Что значит отказаться от договора?
Отказ от сделки производится в такой же самой форме, в которой была совершена сделка (ч. 3 ст. 214 ГК Украины).
А как продавец узнает, что покупатель решил расторгнуть договор? Покупатель должен отправить продавцу письменное предложение о заключении договора о расторжении договора купли-продажи недвижимости.
Продавец, получивший такое предложение, в срок, указанный в предложении, должен сообщить покупателю результат рассмотрения (ст. 643 ГК Украины), а если в предложении отсутствует срок для предоставления ответа – в течение нормально необходимого для этого времени (ч. 2 ст. 644 ГК Украины).
Представим, что покупатель отправил продавцу предложение, в котором указал срок ответа и вот это срок настал!
Здесь возможны варианты проведения продавца.
Вариант 1. Фантастический.
Продавец согласен вернуть покупателю деньги и забрать свою дефективную квартиру назад!
Нужно только правильно оформить расторжение договора.
Договор купли-продажи недвижимости был удостоверен нотариально, значит и расторгнут должен быть нотариально заверенным соглашением с последующей государственной регистрацией в госреестре недвижимого имущества.
Расходы: услуги нотариуса – минимум $200,00; госпошлина – минимум $50,00 + услуги грузчиков и перевозчика (вынести мебель, технику и вещи из дома, погрузить в автомобиль, перевезти, выгрузить все это и куда-то занести или складировать) – минимум $200,00 (при условии, что в процессе перевозки все вещи останутся целыми).
ИТОГО: $450,00.
Вариант 2. Реалистический.
Продолжение следует…