Телефон:  +38(099)363-27-63 (Viber), +38(071)353-14-03.

Е-mail: info@alfadom.net

Вы решили купить дом в Донецке и начали осмотр предлагаемого жилья. И вот, наконец, Вы нашли то, что нужно! Покупаю!...

Покупатели квартир (домов) редко бывают специалистами или экспертами в области строительства и санитарии, чтобы выявить и оценить пороки объекта недвижимости, исключающие проживание в нем людей.

А такие пороки жилья как:

  • низкий уровень инсоляции и освещенности;

  • повышенный уровень шума;

  • повышенный уровень радиоэлектронного излучения;

  • повышенный радиационный фон;

  • повышенное содержание в воздухе формальдегида, метанола, аммиака и прочих вредных для здоровья человека веществ;

  • теплоизоляционные и отделочные материалы, содержащие вредные для здоровья людей вещества, использованные при строительстве квартиры (дома);

  • нарушение герметичности стен, швов (стыков) стеновых панелей, плит перекрытия -

даже специалист, которого приведет покупатель, вряд ли выявит без специальных приборов.

Часто сам собственник, желающий продать дом в Донецке, плохо осведомлен о качестве своего жилья. Просто жильцы такого дома чаще, чем среднестатистические жители болеют и раньше умирают. Однако мало кому приходит в голову, что причины частых болезней и ранних смертей заключены в скрытых дефектах жилья.

Обычно покупатель, со временем, узнает только о нарушении герметичности стен, швов (стыков) панелей – из-под обоев появляются трещины, дует и зимой холодно.

Подумаешь, скажет продвинутый покупатель, я могу в течение 3 лет после вселения в свое жилье, если обнаружу какие-либо трещины под обоями, угрожающие целостности здания или другие скрытые дефекты, угрожающие моей жизни или здоровью, отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной за жилье суммы (ч. 2 ст. 678 ГК Украины).

Конечно, покупатель может потребовать, но кто ж ему даст!

Давайте вместе просчитаем варианты, что дешевле и лучше для покупателя и его нервной системы: провести обследование жилья специалистами до покупки недвижимости или отказаться от договора купли продажи после его заключения и оплаты покупки.

1. Обследование жилья.

Что нужно для того, чтобы пригласить специалистов с приборами для проведения обследования:

1) получить согласие собственников недвижимости на проведение обследования;

2) заключить договор со специалистами на оказание услуг и оплатить эти услуги.

Стоимость услуг, в зависимости от количества обследований составляет от $100 до $300.

После замеров покупатель получит отчет специалистов и, если имеются дефекты, рекомендации о том, что нужно делать: возможно ли исправить дефекты и сколько это будет стоить или отказаться от покупки.

Длительность процедуры – 1-2 недели.

2. Отказ от договора.

Что значит отказаться от договора?

Отказ от сделки производится в такой же самой форме, в которой была совершена сделка (ч. 3 ст. 214 ГК Украины).

А как продавец узнает, что покупатель решил расторгнуть договор? Покупатель должен отправить продавцу письменное предложение о заключении договора о расторжении договора купли-продажи недвижимости.

Продавец, получивший такое предложение, в срок, указанный в предложении, должен сообщить покупателю результат рассмотрения (ст. 643 ГК Украины), а если в предложении отсутствует срок для предоставления ответа – в течение нормально необходимого для этого времени (ч. 2 ст. 644 ГК Украины).

Представим, что покупатель отправил продавцу предложение, в котором указал срок ответа и вот это срок настал!

Здесь возможны варианты проведения продавца.

Вариант 1. Фантастический.

Продавец согласен вернуть покупателю деньги и забрать свою дефективную квартиру назад!

Нужно только правильно оформить расторжение договора.

Договор купли-продажи недвижимости был удостоверен нотариально, значит и расторгнут должен быть нотариально заверенным соглашением с последующей государственной регистрацией в госреестре недвижимого имущества.

Расходы: услуги нотариуса – минимум $200,00; госпошлина – минимум $50,00 + услуги грузчиков и перевозчика (вынести мебель, технику и вещи из дома, погрузить в автомобиль, перевезти, выгрузить все это и куда-то занести или складировать) – минимум $200,00 (при условии, что в процессе перевозки все вещи останутся целыми).

ИТОГО: $450,00.

Вариант 2. Реалистический.

Продолжение следует…

Перечень статей