Телефон:  +38(099)363-27-63 (Viber), +38(071)353-14-03.

Е-mail: info@alfadom.net

12.04.2017 в ДНР вступил в силу «Порядок приема в эксплуатацию самовольно построенных объектов строительства» http://gb-dnr.com/upload/iblock/26e/26e1233675ee7a962905131b0fe9748e.pdf, далее для простоты называемым «Порядок», существенно облегчающий легализацию самовольного строительства, однако, есть нюансы. Что теперь изменилось, кому куда идти и за что бороться - разберем подробно.

Сразу оговоримся. В статье речь будет идти только о квартирах и частных домах. Для общественных зданий, сельскохозяйственных строений и домов 1-2 категории сложности – иная процедура.

В предыдущей статье о самовольном строительстве объяснялось почему проще сломать все построенное, чем его узаконить.

Порядок облегчает жизнь собственникам, поскольку легализация самовольного строительства теперь будет проводиться без получения всевозможных разрешений, изготовления проектов, техдокументации и ввода объекта в эксплуатацию.

Однако этот праздник не для всех. Есть ограничения.

  1. Порядок применяется исключительно для самовольно построенных объектов строительства, возведенных (реконструируемых) до 20.05.2015 (ст. 1.2).
  2. Чтобы узаконить самовольное строительство нужно предоставить нотариально заверенную копию документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком, на котором находится самовольно построенный объект строительства (кроме реконструируемых квартир в многоэтажных жилых домах) (п. 3 ст. 1.2, п. 3 ст. 4.3). Другими словами, перед тем, как начать легализацию самовольного строительства, если земля не была приватизирована, нужно оформить права на земельный участок – сегодня в ДНР это только аренда, что сложно и затратно для собственников усадеб и индивидуальных домов (цифра колеблется вокруг 10000 рублей) и в разы дороже собственникам квартир на земле.

Если с правоустанавливающими документами на землю все в порядке и есть доказательства того, что недвижимость была построена до 20.05.2015 (самое лучшее доказательство – это техпаспорт с отметкой о самовольном строительстве), тогда начнется поиск субъекта хозяйствования, имеющего лицензию на осуществление технического осмотра недвижимости (ст. 2.2), который составит отчет о проведении технического осмотра и оценки состояния строительных конструкций, сооружений и инженерных сетей объекта строительства для определения возможности его дальнейшей безопасной эксплуатации по специальной форме (ст. 2.3).

Почему поиск? Потому, что на сегодняшний день таких субъектов хозяйствования с лицензией в ДНР автор нашел всего два: ООО «Промстройниипроект» и ГП «ДРПИ «Донецкпроект». Может быть читателю повезет, и он найдет других субъектов.

Если собственник нашел субъект и его устроила цена услуги (от 5000 до 10000 рублей, в зависимости от объема работ) то, максимум, через десять дней отчет о проведении технического осмотра будет пронумерован, прошит и скреплен подписью и печатью исполнителя (ст. 2.5).

Далее следует процедура принятия в эксплуатацию самовольно построенной недвижимости.

Здесь следует сказать, что автор Порядка - Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства ДНР (далее - Минстрой), поэтому его положения написаны так, чтобы облегчить и улучшить жизнь себе любимым.

Прежде всего, прием в эксплуатацию самовольно построенных объектов строительства осуществляет сам Минстрой (ст. 4.1).

Чтобы это произошло, заказчик или его уполномоченное лицо подает лично или направляет заказным письмом с описью вложения в Минстрой заявление по указанной форме, к которому прилагаются:

  • два экземпляра заполненной декларации о готовности объекта к эксплуатации по установленной форме;
  • нотариально заверенная копия документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком, на котором находится самовольно построенный объект строительства (кроме реконструируемых квартир в многоэтажных жилых домах);
  • копия выкопировки из топогеодезической съемки масштабом не менее 1:2000 с нанесенными красными линиями, полученная от органа градостроительства и архитектуры по месту расположения объекта строительства;
  • копия правоустанавливающих документов на недвижимое имущество (в случае реконструкции объектов);
  • копия технического паспорта на объект строительства;
  • отчет о проведении технического осмотра и оценки состояния строительных конструкций, сооружений и инженерных сетей объекта строительства с положительным заключением о возможности их надежной и безопасной эксплуатации (ст. 4.3).

Теперь давайте прикинем, сколько времени и денег понадобится, чтобы подготовить документы для продажи недвижимости с учетом легализации самовольного строительства при условии того, что Минстрой рассматривает документы в течение 10 рабочих дней и принимает решение о регистрации декларации и проводит ее регистрацию - выдает один экземпляр зарегистрированной декларации заказчику (ст. 4.10), а датой принятия в эксплуатацию самовольно построенного объекта строительства является дата регистрации декларации (ст. 4.11), которая будет основанием и для регистрации вещных прав на недвижимое имущество и для внесения изменений в технический паспорт (ст. 4.12).

Наименование процедуры

Срок, мес.

Сумма, руб.

1. Оформление договора аренды земельного участка и декларации о готовности объекта к эксплуатации (с учетом того, что документы готовятся параллельно) и получение декларации

Минимум 3,5

20000,00

2. Изготовление нового техпаспорта на объект недвижимости

Минимум 6

1000,00

3. Регистрация права собственности в Госреестре ДНР

Минимум 2

400,00

ИТОГО:

11,5

21400,00

Если у собственника недвижимости есть госакт на земельный участок нового образца, то время сокращается на 3 месяца, а сумма – на 10000,00 руб.

Если у собственника есть старый госакт на земельный участок (без кадастрового номера), то срок уменьшается на 1 месяц, а сумма – на 5000,00 руб.

Собственникам квартир на земле, самовольно пристроившим, как правило, очень много квадратных метров, советую прийти с документами в Жилищное Бюро «Альфа-Город» для консультации, поскольку в каждой квартире есть свои особенности, чтобы владелец для себя решил, стоит ли овчинка выделки, потому что легализация квартиры на земле по затратам может быть сопоставима со стоимостью квартиры.

Перечень статей