Статьи о недвижимости в Донецке

В статье «Как защитить договор купли-продажи недвижимости от претензий третьих лиц» была разобрана ситуация, когда договор купли-продажи был признан недействительным, а с продавца нечего взять, чтобы вернуть покупателю деньги.

На эту статью был получен гневный отзыв от некоего/некоей «D. T.» (стилистика сохранена): «Граждане! Уже почти год как действует Закон о компенсации Добросовестному Приобретателю! Федеральный закон от 16.12.2019 № 430-ФЗ! «... добросовестный приобретатель, лишившийся жилья, может теперь требовать компенсацию за счет государства... Предельный размер компенсации не устанавливается…». Ладно обычные люди панику гнетут, но вы ведь «Жилищное Бюро»? Неужели совесть дешевле кликбейта? Понятно, что все равно покой дороже судебных ожиданий, и за покой нужно нанимать профессионалов - но не клики же любой ценой?».

Обвинение в отсутствии профессионализма – это серьезный вызов, поэтому давайте разберемся, может ли добросовестный приобретатель, лишившийся жилья, требовать компенсацию от государства и получить ее?

Давайте себе представим (кто нам мешает помечтать!), что продавец совершенно добровольно согласился еще раз сходить к нотариусу, чтобы удостоверить соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимости и тут же у нотариуса вернул покупателю полученные от него деньги, не дожидаясь внесения этих изменений в госреестр недвижимого имущества. И вот, опять же в мечтах, покупатель прокручивает новое желание – как бы еще вернуть деньги, уплаченные риелтору за оказанные услуги: пока чисто теоретически, но чем черт не шутит! Возможно ли такое, пусть даже в теории?

Первый порыв после того, как новый собственник узнал, что у него буйные соседи, ведущие антисоциальный образ жизни, это отказаться каким-либо образом от сделки по покупке недвижимости, после чего он начинает узнавать, как это сделать. К тому времени, когда он это узнает, его чаще будут называть истцом, чем покупателем, потому что расторгнуть или признать недействительной сделку сможет только суд ведь продавец вряд ли согласится добровольно расторгнуть договор и вернуть деньги. А что реально можно сделать?