Статьи о недвижимости в Донецке

В статье «Что делать, если потеряны правоустанавливающие документы» описывалась что должен делать собственник недвижимости для получения дубликата. Собственник сам или его представитель может по дубликату зарегистрировать право собственности в госреестре недвижимого имущества. Ситуация кардинально меняется, если потерян правоустанавливающий документ, а собственник умер.

Несмотря на то, что:

• государственная регистрация возникновения, перехода и прекращения вещных прав проводится на основании свидетельства о праве на наследство, выданное нотариусом или консульским учреждением (или его дубликат) (ст. 3.2.4 «Порядка государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременении) и предоставления информации»;
• право собственности на жилой дом, квартиру, дачу, садовый дом, гараж, другие здания и сооружения, которые отчуждаются, может быть подтверждено, в частности, одним из таких документов или их дубликатов: нотариально удостоверенным договором купли-продажи… далее длинный перечень документов (ст. 92.2 Инструкции «О порядке совершения нотариальных действий нотариусами ДНР»,

попытка наследника вступить в наследство на основании дубликата правоустанавливающего документа разбивается о ст. 149.15 той самой Инструкции: «Выдача свидетельства о праве на наследство на имущество, которое подлежит регистрации, проводится нотариусом после предоставления правоустанавливающих документов о принадлежности этого имущества наследодателю…».

Почему так произошло, мы подробно писали в ст. «Особенности подготовки документов при продаже доли в недвижимости», но коль в статье 149.15 Инструкции нет упоминания о дубликате, то и свидетельства о праве на наследство на недвижимое имущество нет.

Для адвокатов это обычная ситуация, в которой признать право собственности наследника на недвижимость нужно в суде.

У нас каждое лицо имеет право в порядке, установленном ГПК Украины, обратиться в суд за защитой своих нарушенных, непризнанных или оспариваемых прав, свобод или интересов (ч. 1 ст. 3 ГПК Украины), только суду нужно представить доказательства, что эти права не признаются или оспариваются.

В нашем случае таким доказательством будет постановление нотариуса об отказе в совершении нотариального действия, которое нотариус ОБЯЗАН, в течение 10 рабочих дней, вынести по требованию лица, которому отказано в совершении нотариального действия и в котором он должен изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок его обжалования (ст. 73 Инструкции).

Казалось бы, что может быть проще: подал нотариусу заявление о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство, получил постановление об отказе в совершении нотариального действия и иди в суд.

Проблема заключается в том, что нотариусы изо всех сил стараются уклониться от приема заявления наследника в случае отсутствия у него правоустанавливающего документа на недвижимость или другого, требуемого документа.

Почему так происходит?

Потому что, все мы ленивые и хотим получать максимальное вознаграждение, затратив при этом минимум усилий.

Когда нотариус заверяет, например, договор купли-продажи недвижимости, он должен взять с клиентов, согласно Постановлению Совета Министров ДНР № 23-11 от 02.12.2015: за консультацию (311 руб.), за составление договора отчуждения недвижимого имущества (1022 руб.), за удостоверение договора отчуждения недвижимого имущества (302 руб.) и за изготовление копий документов (8 руб./страница).

Итого, официально, не считая платежей в бюджет - 1650 руб. Сколько с вас возьмут на самом деле – это личное дело каждого, а по закону – 1650 руб.

Даже, если у продавца будут проблемы с документами и нотариус откажет ему в совершении нотариального действия, продавец должен будет заплатить нотариусу за постановление об отказе 777 руб. (составление других документов, не связанных с совершением нотариальных действий).

Нотариус затратит на все эти действия, не сходя с места, максимум, час своего времени.

Совсем иначе обстоит дело с оформлением наследства.

Если нотариус принял от наследника заявление, то, независимо тот того, есть ли у наследника все документы или нет, он обязан завести наследственное дело (ст. 147.1 Инструкции).

После заведения наследственного дела нотариус должен сделать массу телодвижений:

• зарегистрировать наследственное дело в книге учета и регистрации наследственных дел, алфавитной книге учета наследственных дел и в Наследственном реестре (ст. 147.6 Инструкции);
• выяснить сведения по факту смерти наследодателя, времени и месте открытия наследства, круга наследников, наличия завещания, наличия наследственного имущества, его состава и местонахождения, необходимости принятия мер по охране наследственного имущества (ст. 98.1 Инструкции);
• предоставить наследнику письменную справку, подписанную нотариусом и скрепленной его печатью, о перечне документов, необходимых для оформления наследства и выдачи свидетельства о праве на наследство, с указанием размера платы за совершение соответствующих нотариальных действий (ст. 148.29 Инструкции);
• проверить по данным Наследственного реестра наличие заведенного наследственного дела, наследственного договора, завещания (ст. 147.2 Инструкции);
• при наличии завещания, удостоверенного другим нотариусом, истребовать полную информацию о нем путем направления запроса (ст. 147.3 Инструкции);
• в случае подтверждения факта заведения наследственного дела другим нотариусом нотариус должен выдать постановление об отказе заявителю в принятии заявления (другого документа) и разъяснить право его подачи по месту нахождения этого дела… (ст. 147.4 Инструкции).

Продолжение следует…

13.07.2018.

Продолжение статьи «Особенности подготовки документов при продаже доли в недвижимости».

А вот преграда № 2. Узнать адрес регистрации места жительства или пребывания совладельцев долей продавец точно не сможет, потому что в любом месте, куда он обратится, ему скажут, что такой адрес относится к понятию «персональные данные» - любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному, или определяемому физическому лицу (п. 1 ч. 1 ст. 3 Закона ДНР «О персональных данных»), которую лицам, получившим доступ к персональным данным, запрещено раскрывать третьим лицам без согласия субъекта персональных данных (ст. 7).

Продавец и покупатель доли в недвижимости пришли к нотариусу для заверения договора купли-продажи, уверенные, что у них с документами все в порядке и вдруг, нотариус отказывает им в удостоверении сделки на том основании, что другие совладельцы долей не получали от продавца уведомлений о намерении продать свою долю, с указанием цены и иных условий, на которых она продается.